Bất ngờ khi nghe giá nhà Hà Nội

No comments

Bên cạnh giá nhà Hà Nội, TP.HCM “trên trời” thì một vấn đề khác cũng không kém phần nhức nhối của bất động sản đó là quy hoạch. “Nhược điểm của chúng ra là chưa làm đúng kế hoạch,

Theo ông Nguyễn Trần Nam, giá nhà Hà Nội và những khu đô thị lớn khác như TP.HCM, Nha Trang… đang cách rất xa nhu cầu người dân, thậm chí có những căn hộ chung cư có giá

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định, bất động sản năm 2016 bên cạnh những tín hiệu tích cực về thanh toản thì vẫn còn tồn đọng hai vấn đề rất lớn là giá nhà và quy hoạch. Đây cũng là những thách thức cho thị trường trong năm 2017.
Giá nhà Hà Nội cao ngất ngưởng

Ông Nam cho biết: “Hiện nay thị trường đang quá tập trung vào các dự án nhà ở cao cấp, giá bán toàn hơn 40 triệu đồng/m2, thậm chí ở Nha Trang cũng có những tòa nhà chung cư có giá lên tới cả 100 triệu/m2, nhiều người ở nông thôn nghe giá nhà thành phố ngất luôn. Nhiều người bán cả căn nhà ở quê ra Hà Nội có khi chỉ mua nổi một mét vuông đất”.

Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhấn mạnh, giá nhà Hà Nội và những thành phố lớn như TP.HCM, Nha Trang đều cao ngất ngưởng. Rất khó tìm được những căn nhà có giá dưới 20 triệu đồng/m2, trong khi có đến 80% nhu cầu mua nhà thuộc phân khúc này.

Trước sự lệch pha của thị trường, thời gian qua Chính phủ đã có những chỉ đạo chặt chẽ trong việc kiểm soát dòng tín dụng vào bất động sản. Cụ thể, Chính phủ chỉ đạo cắt giảm dòng tiền vào phân khúc cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng và tìm các nguồn vốn để phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp.

“Đối với tín dụng bất động sản, lâu nay các ngân hàng có những động thái không chuẩn, giật cục. Thị trường bất động sản là đầu tàu của nền kinh tế, vì vậy chúng ta cần có chính sách lâu dài, biện pháp dài hơi. Cần phải “rà phanh” tín dụng đối với bất động sản cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng và “nhấn phanh” đối với nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ”, ông Nam nói.
Quy hoạch theo vết dầu loang

Bên cạnh giá nhà Hà Nội, TP.HCM “trên trời” thì một vấn đề khác cũng không kém phần nhức nhối của bất động sản đó là quy hoạch. “Nhược điểm của chúng ra là chưa làm đúng kế hoạch, quy hoạch theo vết dầu loang”.

Vấn đề phát triển nhà ở còn thiếu một điều rất quan trọng đó là trục thời gian. Theo số liệu thống kê, cả nước có 4.000 dự án với tổng số 400 triệu m2 nhà ở, đáp ứng đủ nhu cầu nhà ở của người dân đến năm 2035 – 2040. Tuy nhiên, nếu muốn hoàn thành hết số dự án này cần khoảng 44 tỷ USD. “Chúng ta làm gì có đủ tiền để thực hiện nên dự án dở dang, hạ tầng không được hoàn thiện là điều tất yếu”, ông Nam cho hay.

Ngoài ra, vấn đề quy hoạch hạ tầng cũng là một thách thức lớn. Hiện nay chiến lược phát triển nhà quy định tại các đô thị lớn, nhà chung cư phải chiếm 80% để tiết kiệm đất. Việt Nam là một trong những nước có hệ số sử dụng đất rất thấp vì chủ yếu là nhà thấp tầng, vừa không hiện đại vừa nhem nhuốc vừa lãng phí đất.

“Nhà cao tầng đối với các đô thị là rất bức thiết nhưng vấn đề là chúng ta phải làm nhà cao tầng thế nào. Thay vì làm 3 tòa nhà 15 tầng thì chúng ta chuyển sang làm 1 tòa nhà 45 tầng, hai miếng đất kia để xây công viên hạ tầng, điều này là rất tốt, rất có lợi.

Chính vì vậy, vấn đề không được xây nhà cao tầng là không đúng, thay nhiều nhà thấp tầng bằng 1 nhà cao tầng sẽ đem lại hiệu quả cao nhưng thay nhiều nhà thấp tầng bằng nhiều nhà cao tầng là chết. Vấn đề ở đây không phải nhà cao tầng mà vấn đề là mật độ dân số như thế nào”, ông Nam nhấn mạnh.