Cận tết, thị trường bất động sản Hà Nội có diễn biến gì mới?

No comments

Ngược lại, nguồn cung mới ở phân khúc bình dân lại suy giảm đáng kể (lên tới 71%) so cùng kỳ năm 2015. Bên cạnh nguồn cung “lao dốc”, mức giá chào bán trung bình trên thị trường

Trung tuần tháng 1/2017, CBRE Việt Nam đã đưa ra báo cáo về thị trường bất động sản Hà Nội 3 tháng gần nhất. Theo đó, các phân khúc bán lẻ, căn hộ dịch vụ, khách sạn không có nhiều biến động đáng kể. Duy chỉ có thị trường căn hộ dự án (để bán) và biệt thự, liền kề ghi nhận nhiều dấu hiệu khả quan.

Thị trường bất động sản Hà Nội lệch pha nguồn cung

Báo cáo của CBRE Việt Nam về thị trường bất động sản Hà Nội 3 tháng qua cho thấy nhiều điểm mới tích cực. Đáng chú ý, về thị trường căn hộ bán, CBRE nhấn mạnh, “năm 2016 kết thúc với một quý cuối năm đầy sôi động”.

Điển hình, 9.128 căn hộ được mở bán tại 34 dự án trên toàn thành phố. Tính cả năm 2016, có hơn 30.000 căn hộ được chào bán mới từ 72 dự án – giảm 13% so năm 2015. Quý IV đạt đỉnh ở cả số lượng số căn chào bán mới lẫn số dự án mở bán. Cũng theo CBRE, phía Tây tiếp tục là nguồn cung chính với 37% số lượng căn mở bán mới đặt tại khu vực này – tăng trưởng so với mức 30% trong năm 2015.

Về phân khúc, phần lớn lượng mở bán trong năm 2016 thuộc phân khúc trung cấp (56%), tiếp theo là cao cấp (30%) và bình dân (11%). Một điểm đáng lưu ý trong năm qua là sự trở lại của phân khúc hạng sang tại thị trường bất động sản Hà Nội với 2 dự án nằm tại khu vực gần Hồ Tây.

Ngược lại, nguồn cung mới ở phân khúc bình dân lại suy giảm đáng kể (lên tới 71%) so cùng kỳ năm 2015. Bên cạnh nguồn cung “lao dốc”, mức giá chào bán trung bình trên thị trường sơ cấp của dòng sản phẩm bình dân cũng khá khiêm tốn (tăng 1% theo năm so với mức tăng 9% của cao cấp và 2% của trung cấp).
Phân khúc biệt thự, liền kề Hà Nội khởi sắc

CBRE tỏ ra khá lạc quan khi “đặt cửa” vào việc các chủ đầu tư lớn đang chú ý tới phân khúc nhà ở vừa túi tiền trong thời gian tới – dẫn tới dự kiến nguồn cung bình dân tăng mạnh trở lại. Điều này, theo đánh giá của một số chuyên gia, là do thông tin “đại gia” Vingroup sắp xây nhà giá rẻ 700 triệu hay Mường Thanh mới đây tuyên bố sẽ đầu tư mạnh cho dòng căn hộ giá rẻ với số lượng lớn tại thị trường bất động sản Hà Nội.

Nhà tư vấn này cũng đưa ra con số đầy ấn tượng về thị trường biệt thự/liền kề Hà Nội 3 tháng qua. Cụ thể, thị trường nhà đất Hà Nội ghi nhận 4 dự án mới, cung cấp thêm 170 căn cho toàn thị trường – thấp hơn số lượng dự án mới trong 3 quý đầu năm 2016. 3 trong số 4 dự án này thuộc khu vực phía Tây – nơi có nguồn cung biệt thự, nhà liền kề lớn nhất Thủ đô, chiếm tới 60% tổng số. Theo loại hình, nhà liền kề chiếm ưu thế với 63% số lượng mở bán mới.

Trong quý IV/2016, giá trị trường thứ cấp giảm 1,9% so quý trước và 2,9% so cùng kỳ năm 2015. Cầu Giấy vẫn là quận có giá bình quân cao nhất và tiếp tục tăng 4,3% so quý trước. Tiếp theo là quận Thanh Xuân (mức tăng lên đến 9%). Các quận khác phía Tây như Từ Liêm, Hoài Đức giá thứ cấp cũng tăng từ 4,4% đến 5,6%. Quận duy nhất phía Tây ghi nhận giá giảm là Hà Đông (2,6%).

Nhìn nhận tổng quan, sau 3 quý sôi động với hơn 3.000 căn mới được đưa ra thị trường bất động sản Hà Nội, quý IV/2016 đã chững lại. Đặc biệt, CBRE lưu ý, một số dự án nổi trội được kỳ vọng sẽ được lên sóng trong quý cuối cùng của năm đã bị hoãn lại sang đầu 2017.

Xu hướng phát triển sang các vùng ngoại ô sẽ vẫn tiếp tục với gần 70% các dự án tương lai có quy mô lớn nằm ở khu vực phía Tây và phía Nam thành phố – hai khu vực có số lượng nhà biệt thự và liền kề lớn nhất tại thời điểm hiện tại. Đặc biệt, khu vực phía Đông sẽ nhận được lượng căn tương đương từ nguồn cung tương lai, làm cho khu vực này trở thành một trong những tâm điểm mới của thị trường biệt thự/liền kề.