Nhu cầu cao, căn hộ bình dân vẫn “thất thế” trên thị trường

No comments

Đứng ở một góc nhìn khác, Giáo sư Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận xét, năm 2016 chứng kiến nghịch lý của thị trường bất động sản. Đó là phân

Một nghịch lý đang xảy ra trên thị trường bất động sản hiện nay đó là dù nhu cầu mua căn hộ bình dân đang dẫn đầu với tỷ trọng khoảng 80%, thế nhưng nguồn cung phân khúc này trong năm 2016 đã giảm đến 71% so với năm 2015.
Căn hộ bình dân Xa La

Nghịch lý phân khúc căn hộ bình dân

Theo số liệu của CBRE, trong năm qua, phân khúc căn hộ bình dân tại Hà Nội chỉ chiếm 11% trong số hơn 30.000 căn hộ chào bán mới trên thị trường, tương đương khoảng 3.300 căn.

Trong khi đó, phân khúc trung cấp chiếm 56%, tương đương 16.800 căn, tăng mạnh so với tỷ trong 42% của năm 2015. Số sản phẩm của phân khúc cao cấp dù giảm nhẹ khoảng 10%, nhưng vẫn đạt 30% số lượng mở bán, tương đương trên 9.300 căn hộ được chào bán.

Báo cáo phân tích của CBRE nhận định, có sự chuyển hướng từ phân khúc cao cấp sang phân khúc trung cấp, nhưng báo cáo này không đưa ra tiêu chí thế nào để được coi là bất động sản cao cấp, trung cấp hay bình dân. Do đó, khó có thể xác định xem thực sự phân khúc cao cấp đã chuyển hướng sang phân khúc trung cấp hay chưa.

Song, theo đánh giá của nhiều chuyên gia, sự chuyển hướng này chỉ là về mặt hình thức. Bởi lẽ, nếu căn cứ vào giá để phân biệt các phân khúc như hiện nay, mức giá thuộc phân khúc trung cấp (dao động từ trên 20 – 35 triệu đồng/m2 dành cho căn hộ có diện tích từ 60 – 90m2) vẫn chưa phải là phân khúc dành cho số đông người mua nhà có thu nhập trung bình dưới 20 triệu đồng/tháng như hiện tại.

Chưa kể, tại nhiều dự án, do áp lực cạnh tranh từ đối thủ quá lớn, nên nhiều chủ đầu tư đã dùng thủ thuật hạ giá bán, nhưng giảm các tiện ích. Vì thế, người mua nhà sẽ phải bỏ thêm tiền chênh hoặc chi phí cho nội thất. Theo đó, giá trị căn hộ trên thực tế có thể vẫn sẽ rơi vào phân khúc cao cấp.
Nguyên nhân đến từ chất lượng căn hộ

Ông Lê Ngọc Quỳnh – Giám đốc Sàn giao dịch Nhadat24h.com cho biết, sự “thất thế” của phân khúc căn hộ bình dân so với các phân khúc khác đã nhiều lần được đem ra “mổ xẻ”. Trong đó, một phần nguyên nhân đến từ chất lượng đáng báo động của nhiều dự án nhà giá rẻ.

Có thể thấy nhiều dự án căn hộ bình dân từng gây tiếng vang trên thị trường cách đây vài năm đã nhanh chóng xuống cấp chỉ sau một thời gian ngắn đi vào sử dụng, ảnh hưởng không nhỏ đến người dân. Cũng vì thế mà niềm tin của người tiêu dùng với các sản phẩm giá rẻ cũng suy cảm. Điều này khiến các chủ đầu tư phải cân nhắc khi tham gia vào phân khúc này.

Một lý do khác khiến các dự án nhà giá rẻ khan hiếm trong thời gian qua là do sự tác động của một số chính sách, đặc biệt là chính sách tín dụng. Điển hình nhất là gói 30.000 tỷ đồng hết thời gian giải ngân và dừng ký vay mới đã ảnh hưởng đến tâm lý chung của nhà đầu tư lẫn người mua nhà. Họ vẫn đang trông chờ vào chính sách hỗ trợ tiếp.
Căn hộ bình dân vẫn khó vượt mức tỷ trọng 20%

Đứng ở một góc nhìn khác, Giáo sư Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận xét, năm 2016 chứng kiến nghịch lý của thị trường bất động sản. Đó là phân khúc cao cấp chỉ có lượng cầu 20% nhưng cung trên thị trường lại chiếm đến 80%. Ngược lại, phân khúc căn hộ bình dân có nhu cầu chiếm tới 80% thì nguồn cung vẫn chỉ ở mức 20%.

“Năm qua, các giao dịch trên thị trường vẫn ghi nhận sự ổn định, thế nhưng điều này không có nghĩa năm 2017 sẽ tiếp diễn trong bối cảnh có nghịch lý như vậy. Điều đáng mừng là Vingroup đã tuyên bố phát triển nhà ở thương mại giá 700 triệu đồng, Tập đoàn Mường Thanh tiếp tục phát triển nhà giá rẻ với giá 11 triệu đồng/m2… Đây là những tín hiệu tốt để giải quyết sự chênh lệch hiện nay trên thị trường”, Giáo sư Đặng Hùng Võ cho biết.

Tuy nhiên, ông Võ cũng lưu ý, tất cả những kế hoạch phát triển căn hộ bình dân của những vị đại gia này vẫn còn nằm trên giấy, cần thêm thời gian đến khi doanh nghiệp chính thức công bố việc triển khai dự án. Theo dự đoán của Giáo sư Võ, tuy có sự tăng trưởng về số lượng sản phẩm, nhưng phân khúc nhà ở giá rẻ vẫn khó có thể vượt mức tỷ trọng 20% để đáp ứng được 80% nhu cầu hiện tại.