Tìm hiểu nhà đất khu Đông trong năm 2017 sẽ ra sao?

No comments

Với lợi thế về hạ tầng được đầu tư nâng cấp, quỹ đất sạch, giá cả hợp lý cùng nhiều dự án uy tín, quận 2 và quận 9 đang chứng kiến sự đổ bộ ồ ạt của giới đầu tư bất động sản,

Theo dự báo công ty Cushman & Wakefield Việt Nam, phân khúc căn hộ tại thị trường nhà đất khu Đông sẽ chiếm hơn 70% tổng nguồn cung dự kiến trong năm 2017. Dù phân khúc bình dân vẫn có nhu cầu rất lớn, tuy nhiên, các dự án trung và cao cấp mà nằm ở vị trí đắc địa sẽ tiếp tục thu hút các nhà đầu tư. Niềm tin thị trường dự kiến sẽ tiếp tục cải thiện trong ngắn và trung hạn.

Nhà đất khu Đông thống lĩnh nguồn cung căn hộ

Công ty Cushman & Wakefield Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2016. Theo đó, đối với căn hộ bán tại TP.HCM, quý IV/2016, nguồn cung mới tăng 10% so với quý trước, với 9.800 căn hộ ở cả dự án mới và các dự án hiện hữu, trong đó hơn 40% tập trung tại thị trường nhà đất khu Đông.

C&W dự báo, trong năm 2017, hơn 30.000 căn hộ dự kiến sẽ gia nhập thị trường, trong đó gần 70% tổng nguồn cung tương lai sẽ tập trung tại khu vực phía Đông. Dù căn hộ giá rẻ vẫn có nhu cầu lớn, nhưng các dự án trung và cao cấp có vị trí đắc địa sẽ tiếp tục thu hút giới đầu tư. Thị trường nhà đất khu Đông hứa hen sẽ tiếp tục cải thiện.
Bài toán hạ tầng đã được giải quyết

Theo đánh giá của các chuyên gia nghiên cứu, việc giải quyết được bài toán giao thông đã khơi thông dòng chảy bất động sản khu Đông Sài Gòn. Trong khi quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, giá thành rất cao, thì hiện nay xu hướng của người mua đang đổ bộ về các khu vực vùng ven, trong đó nhà đất khu Đông đang là tâm điểm “nóng” của các nhà đầu tư.

Với lợi thế về hạ tầng được đầu tư nâng cấp, quỹ đất sạch, giá cả hợp lý cùng nhiều dự án uy tín, quận 2 và quận 9 đang chứng kiến sự đổ bộ ồ ạt của giới đầu tư bất động sản, tạo nên những đợt “sóng” giao dịch ở hầu hết các phân khúc.

Phân khúc nhà ở vừa túi tiền sẽ cạnh tranh gay gắt

Một diễn biến được cho là khá bất ngờ tại thị trường nhà đất khu Đông trong năm 2017 là sự xuất hiện của nhiều dự án nhà ở vừa túi tiền. Theo chuyên gia phân tích độc lập Phan Công Chánh đánh giá, thị trường tại đây sẽ có sự cạnh tranh rất gay gắt, thị phần sẽ được phân định lại.

Theo đó, ngoài Him Lam Land với một số dự án nhà ở vừa túi tiền đang được triển khai xây dựng tại quận 9 và Thủ Đức, Nam Long cũng tham gia với dòng dự án mới có tên EHomes với gần 1.000 căn hộ giá rẻ sẽ gia nhập thị trường trong thời gian tới.

Song song đó, khu đô thị nhà giá rẻ Vincity đang được triển khai sẽ tạo thêm “món ăn” khoái khẩu cho khách hàng. Dự án nhà ở giá rẻ của Vingroup toạ lạc tại quận 9 có diện tích hơn 200 ha, đang được chủ đầu tư san lắp mặt bằng, sẽ góp phần giảm sự lệch pha cung – cầu.
Nhà đất khu Đông sẽ đón hàng tỷ đô vốn ngoại

Theo ghi nhận, các dự án bất động sản quận 2 đều chạy dọc theo tuyến Xa lộ Hà Nội, còn tại quận 9 chủ yếu đều tập trung dọc tuyến đường Đỗ Xuân Hợp, kéo dài khoảng 10km đến đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và kết thúc ở đầu đường Nguyễn Duy Trinh. Trong đó, có sự góp mặt của nhiều “đại gia” như Kiến Á, Khang Điền, Novaland, Sơn Kim Land…

Ngoài ra, thị trường nhà đất khu Đông TP.HCM còn là nơi giành nhiều “ưu ái” nhất từ khối ngoại. Mới đây, hàng loạt tên tuổi nhà đầu tư lớn trên thế giới công bố “đổ” hàng tỷ đô la vào khu Đông như Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc); Mitsubishi và Toshiba (Nhật Bản); Kepple Land, CapitaLand (Singapore)… góp phần tạo nên “đòn bẩy” kéo giá trị bất động sản của khu vực này gia tăng không ngừng.